Av managing partner/advokat Erlend Liaklev Andersen

Når en kjøper bolig under oppføring kan det ofte ta lang tid før boligen kan overtas. I mellomtiden kan forholdene ha endret seg for kjøper, og en kan ønske å selge boligen videre. Adgangen til videresalg følger som regel av kjøpsavtalen med selger.

Ved salg før ferdigstillelse av boligen, selger en i realiteten en rett til å tre inn i avtalen med entreprenøren av boligen, noe som innebærer at den nye kjøperen vil overta de rettighetene og pliktene som tidligere kjøper hadde. Det er ikke uvanlig at utbygger krever et gebyr i forbindelse med et slikt salg.

Den tidligere kjøperen bør inngå en skriftlig avtale med den nye kjøperen, da denne som regel vil selge videre til en høyere sum enn det som følger av avtalen med entreprenøren. Ved bruk av megler vil en imidlertid ikke få utbetalt denne fortjenesten før ny kjøper har overtatt boligen. En kan likevel få utbetalt eventuelle forskuddsbetalinger som er betalt til entreprenøren.

Dersom det ikke er tillatt med videresalg, må kjøper vente med å selge boligen videre til boligen er ferdig og kan overtas. Det blir da et alminnelig boligsalg.

Advokatfirmaet Tveter og Kløvfjell AS har god kompetanse innen fast eiendom. Dersom du ønsker juridisk bistand kan du gjerne ta kontakt med Advokatfirmaet Tveter og Kløvfjell på eiendom@klovfjell.no eller direkte med partner/advokat Preben Kløvfjell på pk@klovfjell.no.